Текущий ремонт — работы, направленные на предупреждение износа конструкций, инженерного оборудования, отделки и т.д. Обязательное условие проведения таких работ – систематичность и своевременность. К текущему ремонту мы также можем смело отнести устранение мелких повреждений и неисправностей.

Капитальный ремонт - это работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели (МДС 81-35.2004).

Для ясности картины в качестве примера можно привести ремонт систем водоснабжения. Если происходит замена части стояков – это текущий ремонт, а если происходит замена всей системы полностью, то это уже будет капитальный ремонт системы водоснабжения.

2012 год стал переломным в сфере ЖКХ. Именно тогда в Жилищный Кодекс РФ были внесены положения, касающиеся проведения капитального ремонта многоквартирных домов за счет денежных средств собственников жилья.

Жилищное законодательство РФ устанавливает перечень работ, проведение которых возможно за счет средств, накопленных, исходя из минимальных ежемесячных взносов жильцов многоквартирных домов:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замена лифтового оборудования, которое было признанно непригодным к использованию;

3) ремонт фундамента в многоквартирных домах;

4) ремонт подвальных помещений, которые являются общим имуществом собственников в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт крыши.

В мае 2015 года данный перечень был расширен. В него были включены следующие дополнительные работы:

- разработка проектной документации на выполнении работ по капитальному ремонту;

- проведение проверки достоверности определения сметной стоимости работ по капитальному ремонту;

- осуществление строительного контроля.

1. Путем проведения общего собрания определить объект капитального ремонта(иными словами, выбрать, что будете ремонтировать);

2. Выбрать подрядную организацию для проведения ремонта;

3. Отследить, чтобы выбранная подрядная организация составила смету на данный вид работ;

4. Провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, составить протокол общего собрания, в котором утвердить:

5. Подписать договора подряда на выполнение работ;

6. Поэтапно контролировать качество проводимых работ;

7. Подписать акта-приемки работ после выполнения работ в полном объеме;

8. Оплатить подрядчику выполненные работы.

Наша компания занимается всеми вопросами, связанными с проведением капитального ремонта систем, а именно:

«Системы для дома и дачи» уже не один год занимаются проведением работ по капитальному ремонту в Вологде и Вологодской области. Примеры успешно выполненных проектов можно посмотреть на нашем сайте.